补数学运算“短板” 未来AI或许能在数学问题上超越人类
同策研究院近日公布的数据显示，2024年三季度，受监测的碧桂园、万科、保利发展（600048）等40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计1314.94亿元，环比上升58.61%。
具体来看，三季度40家房企债权融资金额为1233.86亿元，占总融资金额比重为93.83%，环比上升50.09%(上季度债权融资总额822.10亿元)；股权融资金额为81.07亿元，占总融资金额比重为6.17%，环比上升1066.72%(上季度股权融资总额6.95亿元)。
其中，债权融资方面，三季度债权融资方式包括：境内银行贷款(649.66亿元，占比52.65%)、公司债(241亿元，占比19.53%)、其他债权融资(176.68亿元，占比14.32%)、中期票据(123.8亿元，占比10.03%)、海外银团贷款(42.71亿元，占比3.46%)、委托贷款(0亿元，占比0%)、信托贷款(0亿元，占比0%)。股权融资方面，三季度房企股权融资总额为81.07亿元，占融资总额比为6.17%，环比较上季度上升1066.72%。其中，境内再融资金额为48.15亿元，海外配股融资金额为32.93亿元。
融资成本方面，三季度房企融资成本范围在2.02%至4.1%之间。在已披露的数据中，融资成本最低为保利发展发行的其他债权融资，融资金额折合人民币约25亿元，票面利率为2.02%。而融资成本最高的为越秀地产发行的公司债，融资金额折合人民币约16.9亿元，票面利率为4.1%。
同策研究院分析指出，2024年三季度，房企融资规模有大幅提升，其中境内银行贷款和公司债均增幅明显，整体融资以境内银行贷款为主，国资背景房企相对融资规模远高于民营房企。
今年三季度，中央与地方政府利好政策陆续推出，有效提振房地产行业信心。多地拉动购房需求，同时通过金融政策的有力支持，推动企业融资成本下降，经营信心持续恢复，投资活动有所改善。其中，9月24日国新办召开新闻发布会并宣布了多项重磅政策，为房地产行业带来重大利好。包括：降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；降低存量房贷利率，并统一房贷的最低首付比例等。同时，针对目前地产企业融资面临的融资难和债务违约等一系列问题，有关货币政策也提供了一定支撑。
同策研究院分析认为，伴随政策利好带来的信心注入，2024年三季度房企债权融资规模迎来小幅度爆发炒股配资首选，其中境内银行贷款和公司债增幅明显。9月26日中央政治局会议再次谈到扩大内需，并提出促进房地产市场止跌回稳。可见当前对恢复房地产市场稳定的目标较之前更为明确，释放积极政策信号，短期内各地政策仍有放松的空间。